2017.12.06
招銀國際：禹洲地產(chǎn)深耕區(qū)域，優(yōu)化布局 給予“買入”評級
- 發(fā)布者：集團新聞
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本文節(jié)選自：招銀國際
2017年11月28日，中國房地產(chǎn)前40強企業(yè)，禹洲地產(chǎn)（股份編號：01628.HK）深耕區(qū)域，優(yōu)化布局，獲招銀國際予以“買入”評級，并上調(diào)目標價至5.48港元。
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2017年11月28日，中國房地產(chǎn)前40強企業(yè)，禹洲地產(chǎn)（股份編號：01628.HK）深耕區(qū)域，優(yōu)化布局，獲招銀國際予以“買入”評級，并上調(diào)目標價至5.48港元。
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深耕長三角
自從2016 年禹洲將戰(zhàn)略重心轉向長三角后，公司在多個長三角核心城市，包括杭州、蘇州、南京和上海，推出了高質量的改善型住宅產(chǎn)品，在當?shù)厥袌鋈〉瞄_門紅。招銀在考察杭州、蘇州和上海時發(fā)現(xiàn)，這些城市對人才的需求異常強烈，當?shù)卣ㄟ^一系列優(yōu)惠政策吸引人才流入，其中就包括購房補貼政策。招銀看好長三角核心城市的人口流入和對住房的需求，并相信禹洲地產(chǎn)深耕長三角的戰(zhàn)略布局將有利于公司價值和品牌提升，同時投資布局將得到優(yōu)化。
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杭州禹洲·濱之江
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上海禹洲府
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2020年 劍指千億
截止2017 年10 月30 日，公司實現(xiàn)合約銷售額324億元人民幣，完成全年目標400 億的81%（之前目標為300億)，平均銷售價格17,101元人民幣/平米。盡管在多個核心城市的限價和限購政策拖低了公司最大可實現(xiàn)銷售額，但由于公司布局較早，項目利潤率和去化率仍處于合理水平。公司已經(jīng)將收并購作為獲取土地的重要手段，通過完善內(nèi)部管理架構，加快收并購的投資決策。據(jù)公司透露，收并購項目從立項到落地最快7-10 天可完成。截止2017 年10 月30 日，公司總土地儲備達1,070 萬平米，其中54%位于長三角，33%位于海西。隨著公司布局擴大，管理層將力爭在2020 年實現(xiàn)千億以上的銷售目標。
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保持穩(wěn)健的財務狀況
截止2017 年6 月30 日，公司現(xiàn)金約196 億元人民幣， 足夠覆蓋53.87 億元人民幣的短期負債。同時，平均借貸成本也由去年底的6.08%降至5.99%。公司于9 月通過先舊后新的方式配售3.5 億股，集15.86 億港元。配售有利于公司股票的流動性同時也降低公司負債水平。
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