財(cái)務(wù)摘要：
1. 合約銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，截至2017年6月30日止六個(gè)月，累積合約銷(xiāo)售金額約為人民幣214億8,743萬(wàn)元，同比上升66.9%。
2. 收入和毛利保持強(qiáng)勁升勢(shì)，上半年收入達(dá)人民幣72億4,675萬(wàn)元，勁升74.90%。毛利同比上升77.5%至人民幣23億8,798萬(wàn)元，毛利率為32.95%，保持行業(yè)較高水平。
3. 母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)由2016年上半年的人民幣6億9,331萬(wàn)元上升13.31%至2017年上半年的人民幣7億8,557萬(wàn)元。
4. 母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)為人民幣9億1,983萬(wàn)元，較去年同期的人民幣6億5,715萬(wàn)元上升39.97%。每股核心利潤(rùn)為人民幣0.24元，同比增長(zhǎng)高達(dá)39.86%。
5. 首次派發(fā)中期股息，每股8.5港仙，派息約為2017年上半年核心利潤(rùn)的30.40%。
6.凈負(fù)債比率為72.61%，平均融資成本為5.99%。
中國(guó)房地產(chǎn)前40 強(qiáng)企業(yè)，禹洲地產(chǎn)（股份編號(hào)：01628.HK）今天公布本公司及其附屬公司（統(tǒng)稱(chēng)“集團(tuán)”）截至2017年6月30日止六個(gè)月期間的綜合業(yè)績(jī)。
回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的收入為人民幣 72億4,675萬(wàn)元，較2016年同期人民幣41億4,331萬(wàn)元，同比上升74.90%。毛利為人民幣23億8,798萬(wàn)元，較2016年同期上升77.51%，毛利率為32.95%，維持在行業(yè)較高水平。母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)由2016年上半年的人民幣6億9,331萬(wàn)元，上升13.31%至2017年上半年的人民幣7億8,557萬(wàn)元。母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)上升39.97%至人民幣9億1,983萬(wàn)元。每股核心盈利為人民幣24.09分，上升39.86%。
2017年上半年，行業(yè)規(guī)模結(jié)束快速增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)政策調(diào)控，行業(yè)出現(xiàn)短周期波動(dòng)和整體毛利率緩降，房企競(jìng)爭(zhēng)壓力徒增。同時(shí)，人口聚集引發(fā)行業(yè)圍繞城市能級(jí)和城市圈的區(qū)域分化，重點(diǎn)城市地價(jià)漲幅快過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，促進(jìn)以規(guī)模和資金實(shí)力為核心的行業(yè)門(mén)檻迅速提高。在此背景下，集團(tuán)持續(xù)深耕的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)逐漸嶄露頭角，而海西區(qū)則繼續(xù)保持著市場(chǎng)領(lǐng)先地位。集團(tuán)相信未來(lái)兩大區(qū)域聯(lián)合其他區(qū)域包括環(huán)渤海區(qū)域、華中區(qū)域和大灣區(qū)將并行發(fā)展。收入來(lái)源于更多元的城市可緩沖行業(yè)調(diào)控政策的影響，且有助于企業(yè)的可持續(xù)及均衡發(fā)展。
合約銷(xiāo)售表現(xiàn)強(qiáng)勁 調(diào)升全年目標(biāo)至人民幣400億元
今年上半年，集團(tuán)累積合約銷(xiāo)售金額為人民幣214億8,743萬(wàn)元，同比上升66.93%。首六個(gè)月合約銷(xiāo)售面積為1,283,291平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米人民幣16,744元，較去年同期的人民幣12,689元，上升32.0%。集團(tuán)乘勝追擊調(diào)升全年目標(biāo)至人民幣400億元。
在新進(jìn)的城市——南京，用了不到兩年的時(shí)間，四盤(pán)聯(lián)動(dòng)在售躋身南京房企銷(xiāo)售榜單前十；杭州，禹洲·濱之江位處自然環(huán)境優(yōu)越的之江板塊，坐擁一線江景資源，承襲了禹洲地產(chǎn)所專(zhuān)注的“精筑3.5”精裝體系，掀起了杭城之江畔的搶房熱潮，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)去化超九成，均價(jià)28,000人民幣/平方米，勁銷(xiāo)6億元人民幣。
杭州禹洲·濱之江（實(shí)景圖） 而大本營(yíng)的表現(xiàn)仍然不負(fù)眾望——據(jù)廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2017年上半年廈門(mén)樓市龍虎榜，禹洲勇奪上半年廈門(mén)房企成交面積和成交金額“雙冠王”，市占率達(dá)11%，繼續(xù)保持廈門(mén)市場(chǎng)龍頭地位。
合肥，自2015年以來(lái)，一直穩(wěn)居前三大開(kāi)發(fā)商寶座，今年禹洲·天璽項(xiàng)目新貨加推，引爆全城，問(wèn)鼎合肥住宅單盤(pán)銷(xiāo)售榜眼。
集團(tuán)新總部——上海同樣表現(xiàn)不俗，僅上半年禹洲上海即貢獻(xiàn)了逾29億元合約銷(xiāo)售，根據(jù)克而瑞資料顯示，位居上海房企權(quán)益銷(xiāo)售金額前列。
上海禹洲·雍賢府（實(shí)景圖）
收入大幅上升 保持一貫高盈利及派息
集團(tuán)的收入主要來(lái)自包括物業(yè)銷(xiāo)售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)在內(nèi)的四大業(yè)務(wù)范疇。上半年，集團(tuán)的收入為人民幣72億4,675萬(wàn)元，同比大幅上升74.90%，主要原因是物業(yè)銷(xiāo)售收入增加，而已確認(rèn)之物業(yè)銷(xiāo)售收入增加歸因于期內(nèi)已交付建筑面積增加及銷(xiāo)售均價(jià)上升。其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入約為人民幣70億4,738萬(wàn)元，同比勁升75.37%，占整體收入97.2%；確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售的平均售價(jià)為每平方米人民幣11,204元，同比上升47.60%；投資物業(yè)租金收入約為人民幣7,167萬(wàn)元，較去年同期上升40.22%；物業(yè)管理收入約為人民幣1億1,711萬(wàn)元，較去年同期上升90.89%。
在保持高速發(fā)展的同時(shí)，集團(tuán)仍然維持行業(yè)領(lǐng)先的利潤(rùn)水平。上半年的毛利為人民幣23億8,798萬(wàn)元，同比上升77.51%，與收入增長(zhǎng)同步。毛利率為32.95%，屬同業(yè)較高水平。自09年上市以來(lái)，董事會(huì)承諾以不低于30% 的核心利潤(rùn)用于派息，致力為股東創(chuàng)造最佳的回報(bào)。今年中期，董事會(huì)決定派發(fā)中期股息8.5港仙，派息率達(dá)30.40%，提前與股東分享業(yè)績(jī)成果。
區(qū)域深耕全國(guó)領(lǐng)先 審慎拿地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊
集團(tuán)貫徹“區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先”的戰(zhàn)略方針，于土地市場(chǎng)審慎謀劃，出手快速、精準(zhǔn)，布局精致、有序，進(jìn)一步夯實(shí)長(zhǎng)三角布局，開(kāi)拓大灣區(qū)，深耕環(huán)渤海，鞏固海西區(qū)，繼續(xù)完善全國(guó)化布局。集團(tuán)以“利潤(rùn)率、去化率、執(zhí)行力”為考慮，堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)──即拿地的時(shí)候要考慮收益率，堅(jiān)持區(qū)域深耕──即在已進(jìn)入城市，或者是在已經(jīng)進(jìn)入城市的周邊，同一個(gè)團(tuán)隊(duì)能夠輻射的管控半徑，堅(jiān)持規(guī)模適中，加快周轉(zhuǎn)率水平，于具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)以多盤(pán)聯(lián)動(dòng)為策略，從而達(dá)到節(jié)省成本及創(chuàng)造品牌溢價(jià)的效果。與此同時(shí)，于今年7月，集團(tuán)以收并購(gòu)方式斬獲惠州優(yōu)質(zhì)地塊，正式進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)。截至目前，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷(xiāo)售建筑面積達(dá)1013萬(wàn)平方米，80個(gè)項(xiàng)目，分別分布于長(zhǎng)三角、華中、環(huán)渤海、大灣區(qū)及海西地區(qū)共15個(gè)城市，平均樓面成本每平方米約人民幣5,879元。
匠心筑家 推適銷(xiāo)產(chǎn)品
秉承“以誠(chéng)建城 以愛(ài)筑家”的經(jīng)營(yíng)理念，禹洲地產(chǎn)持續(xù)為中國(guó)城市居民打造高品質(zhì)的生活、工作和休閑空間。禹洲帶給每座城市的，不僅僅是簡(jiǎn)單的建筑，還有生活理念的重塑和城市發(fā)展的創(chuàng)新。在精筑3.5體系的基礎(chǔ)上，集團(tuán)強(qiáng)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的文化和創(chuàng)意，把建筑藝術(shù)化，優(yōu)化配套設(shè)施從而提升產(chǎn)品價(jià)值。集團(tuán)一直致力完善并提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)順應(yīng)樓市變化，推出創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，營(yíng)造極致空間體驗(yàn)。在提升住宅質(zhì)量的同時(shí)，集團(tuán)積極實(shí)踐企業(yè)社會(huì)公民責(zé)任，上海·禹洲丁香里項(xiàng)目采用PC體系預(yù)?裝配式結(jié)構(gòu)，減少資源浪費(fèi)和污染。目前集團(tuán)在售的產(chǎn)品中，首置首改型產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品的比例為7:3，滿足市場(chǎng)所需。禹洲以匠心精品成功在深耕城市建立卓越的品牌美譽(yù)，推盤(pán)銷(xiāo)情火熱，引領(lǐng)銷(xiāo)售佳績(jī)。
上海禹洲府（實(shí)景圖）
融資成本進(jìn)一步下降 集團(tuán)采用審慎的財(cái)務(wù)政策，致力于平衡財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及降低資金成本。期內(nèi)，本集團(tuán)成功發(fā)行總額為3.5億美元的五年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率為6.00%，創(chuàng)本集團(tuán)發(fā)行相同年期之優(yōu)先票據(jù)之票面利率歷史新低。此外，集團(tuán)提早悉數(shù)贖回了2019年到期，利率為8.625%的3億美元的優(yōu)先票據(jù)。透過(guò)一系列成功的再融資舉措，集團(tuán)平均融資成本進(jìn)一步下降。于2017年6月30日，本集團(tuán)的加權(quán)平均融資成本為5.99%，較2016年12月31日的6.08%進(jìn)一步下降。
發(fā)展策略及展望
在因城施策的調(diào)控下，一二線和環(huán)一線熱點(diǎn)城市受“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策影響較大，但三四線城市受“棚改去庫(kù)存”政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)；人口區(qū)域流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將是長(zhǎng)期趨勢(shì)；行業(yè)整固加速，集中度進(jìn)一步提升。
展望未來(lái)，禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安太平紳士表示：“集團(tuán)將秉承‘區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先’的大戰(zhàn)略，聚焦五大核心區(qū)域──長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、環(huán)渤海、華中、海西。隨著合約銷(xiāo)售的強(qiáng)勁增長(zhǎng)及融資成本持續(xù)降低，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)模式，在不同的城市、不同的項(xiàng)目，運(yùn)用適當(dāng)?shù)闹苻D(zhuǎn)模式來(lái)實(shí)現(xiàn)最佳的投資回報(bào)及最平衡的現(xiàn)金流狀況，達(dá)到穩(wěn)負(fù)債、庫(kù)存管理與釋放節(jié)奏并重，利潤(rùn)與規(guī)模同步增長(zhǎng)。堅(jiān)持以客戶為中心，不斷推動(dòng)產(chǎn)品、服務(wù)升級(jí)，拓展事業(yè)版圖，以進(jìn)軍千億為目標(biāo)?！?/span>
林龍安太平紳士補(bǔ)充：“我們將密切關(guān)注下半年流動(dòng)性環(huán)境，強(qiáng)化現(xiàn)金流管控，提高資金利用效率，靈活把握時(shí)機(jī)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持在城市功能和配套成熟、具有人口支援力的地區(qū)發(fā)展項(xiàng)目，對(duì)重點(diǎn)城市提前布局，為后續(xù)開(kāi)展更多業(yè)務(wù)打下基礎(chǔ)。另一方面，公司會(huì)不斷創(chuàng)新──合作創(chuàng)新，充分發(fā)揮自身的專(zhuān)業(yè)能力和品牌信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì);產(chǎn)品創(chuàng)新，探索不同類(lèi)型的產(chǎn)品，打造行業(yè)領(lǐng)先的多元化產(chǎn)品。我們相信這些營(yíng)運(yùn)策略能使集團(tuán)在變幻的市場(chǎng)環(huán)境下保持競(jìng)爭(zhēng)力及降低風(fēng)險(xiǎn)，從而確保本集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。
未來(lái)禹洲地產(chǎn)將秉承‘進(jìn)入一座城 深耕一座城’的發(fā)展理念，繼續(xù)為客戶服務(wù)，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值長(zhǎng)期而持續(xù)的增長(zhǎng)。我們堅(jiān)持在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，維持強(qiáng)勁的盈利能力及派息水準(zhǔn)，為股東創(chuàng)造更豐厚的回報(bào)。禹洲將繼續(xù)深耕所進(jìn)城市，做大做強(qiáng)，同時(shí)積極布局價(jià)值洼地，向千億規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展，致力成為全國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！?/span>
